Cấp giấy phép xây dựng ngày 04/3/2022

Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương có địa chỉ tại phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên đã được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận tại văn bản số 5595/UBND-ĐTXD ngày 01/11/2019 và Quyết định số 1486/QĐ-UBND ngày 22/10/2021 về việc Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án được chia thành 2 thành phần là Khu căn hộ liền kề cao cấp và hạ tầng xung quanh (thành phần 01) và Khu thương mại dịch vụ (thành phần 02).

Phối cảnh dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên (Tên thương mại TNR Grand Palace Phú Yên)

Dự án đã thuộc về Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid tại Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 27/5/2020 của UBND tỉnh Phú Yên về việc công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất để thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại Khu đất phía Nam đường Quy hoạch N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.

Ngày 04/3/2022 dự án được UBND Thành phố Tuy Hòa cấp Giấy phép xây dựng số 05/GPXD để tiến hành xây dựng.

Tiếp đến, ngày 9/3/2022 dự án có biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận hạng mục công trình xây dựng số 01/HT-HMHTKT ngày 09/3/2022. (Tức là, chỉ sau 5 ngày được cấp giấy phép xây dựng dự án đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận hạng mục công trình xây dựng).

Dự án TNR Grand Palace Phú Yên sau 8 ngày được cấp giấy phép xây dựng đã đủ điều kiện bán hàng?

Sẽ là điều bình thường khi ra thông báo đủ điều kiện bán hàng cho một dự án bất động sản sau khi dự án hoàn thành hạng mục hạng tầng kỹ thuật. Tuy nhiên điều đáng nói ở đây là việc Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên ra thông báo đủ điều kiện bán hàng cho dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương do Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid làm chủ đầu tư chỉ sau đúng 8 ngày kể từ khi dự án được cấp giấy phép xây dựng 05/GPXD ngày 04/3/2022.

Cụ thể, ngày 11/3/2022, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên đã có thông báo số 407/SXD-QLN về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thuộc dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa.

Dự án TNR Grand Palace Phú Yên sau 8 ngày được cấp giấy phép xây dựng đã đủ điều kiện bán hàng? (Cấp giấy phép xây dựng (04/3/2022) cho đến việc nghiệm thu (09/3/2022) và ra thông báo đủ điều kiện bán hàng (11/3/2022)

Theo đó, tại thông báo Sở Xây dựng có ý kiến: Căn cứ theo quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở. Sở Xây dựng thông báo 64 căn nhà của dự án thành phần 01 thuộc dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên do Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid làm chủ đầu tư đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy có thể thấy rằng, Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên chỉ mất 8 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng là đã có thể đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Hình ảnh thực tế tại dự án

Nhận định về tiến độ này của dự án, nhiều ý kiến cho rằng: Đây thực sự là một tiến độ “thần tốc không tưởng” và từ đó làm nảy sinh những nghi vấn về Dự án được xây dựng trước khi được cấp giấy phép xây dựng?

Thiết nghĩ, nghi vấn trên của dư luận là hoàn toàn có cơ sở, bởi lẽ theo quy định của pháp luật thì để đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc dự án phải hoàn thành cơ bản hạ tầng kĩ thuật. Như vậy khối lượng công việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án là tương đối lớn thế nhưng với tiến độ chỉ mất 8 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng đã có thể hoàn thành?

Như vậy, có hay không dự án được xây dựng trước khi cấp giấy phép xây dựng? Trách nhiệm này thuộc về UBND Thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên và Sở Xây dựng.

Tạp chí Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin.

Sỹ Tùng - Đức Anh