Nguồn cung bất động sản Hà Nội sẽ được cải thiện trong năm 2024

18/02/2024

TN&MTThị trường địa ốc Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ chung cư mới. Ngoài ra, 3 dự án nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng hoàn thành trong năm nay.

Thị trường được bổ sung cả về lượng và chất

Quý IV/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, xét trên cả phân khúc cao tầng và thấp tầng. Tuy nhiên, tình hình được kỳ vọng sẽ dần được cải thiện trong năm sau. 

Nguồn cung bất động sản Hà Nội sẽ được cải thiện trong năm 2024
Người mua nhà sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn hơn trong năm 2024. Ảnh: Dũng Minh

Theo báo cáo mới đây của Savills, trong năm 2024, thị trường sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Ngoài ra, các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ trong 2 năm tới. Với phân khúc thấp tầng, thị trường dự kiến sẽ được bổ sung 14.000 căn mới vào năm 2026.

Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 3 dự án với tổng khoảng 1.200 căn hộ. Trước đó, từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4/2023, cả thành phố chỉ có 4 dự án nhà xã hội được hoàn thành.

Những con số tích cực trên được củng cố bởi động thái thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và gần đây nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) của Quốc hội. Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ, các luật mới sẽ giúp các cơ quan có thêm cơ sở để phê duyệt thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản. Đây chính là yếu tố then chốt giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường.

Trong năm 2024 – 2025 và giai đoạn tiếp theo, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố vững chắc hơn.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội.

Không chỉ về lượng, khía cạnh “chất” của nguồn cung cũng được củng cố. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho biết Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có thêm một quy định quan trọng là yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm hình thành trong tương lai. Đây sẽ là một định hướng quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn. 

“Chúng ta có thể tin rằng trong năm 2024 - 2025 và giai đoạn tiếp theo, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố vững chắc hơn. Các dự án sẽ được cung cấp bởi những chủ đầu tư uy tín và thực sự có năng lực tài chính, từ đó thị trường sẽ cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm”, bà Hằng cho biết.

Đồng thời, nguồn cung mới cũng sẽ được cải thiện nhờ đà phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông. Trong đó, các dự án như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ góp phần mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, khai phá tiềm năng tại khu vực ngoại thành.

Trước đó, nguồn cung bất động sản trong quý IV/2023 vẫn chưa thể tìm thấy sức bật. Đối với phân khúc căn hộ, phía Savills cho biết nguồn cung sơ cấp chỉ dừng ở mức 11.911 căn, giảm 40% theo quý và giảm 41% theo năm. Về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung mới cũng chỉ có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion (Hà Đông) và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony (Hoài Đức).

Tỷ lệ hấp thụ còn hạn chế

Xét các dự án mở bán trong quý IV/2023, khoảng giá phổ biến của cả hai phân khúc vẫn neo ở mức cao. Trong đó, giá căn hộ dao động trong khoảng 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề, shophouse cũng ghi nhận chiều hướng tăng giá tương tự. 

Dẫu vậy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án lại tương đối khiêm tốn. Với phân khúc chung cư, con số này chỉ dừng ở mức 46%. Thậm chí, phân khúc thấp tầng chỉ có tỷ lệ hấp thụ ở mức 9%.

“Tâm lý của người mua hiện nay vẫn còn quan ngại. Thực tế cho thấy số lượng căn hộ bán được của quý IV/2023 chủ yếu là những dự án của các chủ đầu tư uy tín và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng thận trọng đối với các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án, khi xét thủ tục cho vay. Điều này vô hình chung ảnh hưởng tới quyết định của khách mua và số lượng nhà được bán, đồng thời lý giải cho việc dù lãi suất cho vay đã giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao”, bà Hằng chia sẻ!

Nguồn: https://baodautu.vn

Where you can buy Louis Vuitton Replica :

hermes pas cher louis vuitton neverfull replica louis vuitton scarf replica gucci backpack replica louis vuitton outlet nederland dior tasche replica replica chanel wallet louis vuitton duffle bag replica Replica chanel replica chanel wallet louis vuitton messenger bag replica dior tasche replica fake Louis Vuitton shoes replica gucci shoes van cleef replica chanel imitazioni replica celine Louis Vuitton Taschen replica hermes pas cher louis vuitton messenger bag replica LOUIS VUITTON sunglasses replica replica cartier love bracelet replica louis vuitton m40780 louis vuitton imitate kaufen fake louis vuitton tas kopen fake louis vuitton wallet louis vuitton scarf replica chanel imitazioni perfette replica louboutin replica celine replica Louis Vuitton shoes goyard replica cartier love imitazione fake Louis Vuitton shoes gucci scarf replica borse louis vuitton replica replica Louis Vuitton supreme Backpack Louis Vuitton replica replique Sac Louis Vuitton chanel replica louis vuitton keepall replica zaino louis vuitton falso replica Jordan 1 cartier love ring replica dior replica chanel replica fake louis vuitton shoes louis vuitton shoes replica replica louis vuitton wallet imitazioni louis vuitton

Tin tức

Phân cấp, phân quyền, giảm bớt thủ tục hành chính trong cấp Giấy chứng nhận

Hoàn trả cho Nhà nước hơn 16 tỷ đồng chi phí đánh giá tiềm năng, thăm dò khoáng sản

Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ dâng hương ngày Giỗ Tổ Hùng Vương

Thủ tướng: Không bao giờ quên những người làm nên 'cột mốc vàng' lịch sử Điện Biên Phủ

Tài nguyên

Dự thảo Luật Địa chất và Khoáng sản bổ sung nhiều quy định mới, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thống nhất, bảo đảm minh bạch trong quản lý

Thanh Hóa: Sử dụng hiệu quả đất bãi bồi ven sông

Thái Nguyên: Triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15

Lâm Đồng: Khoan giếng, phát hiện luồng khí ga đốt cháy không ngừng

Môi trường

Nắng nóng gay gắt, Sơn La tăng cường các giải pháp chống hạn

Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường từ đơn vị sản xuất

Long An công bố khẩn cấp thiên tai xâm nhập mặn

Quảng Nam: Giải cứu thành công sơn dương quý hiếm bị mắc bẫy

Video

Kỷ niệm 20 năm Tạp chí Tài nguyên và Môi trường và ra mắt kỷ ra mắt chuyên trang tiếng Anh

Tình yêu Môi trường

Thế giới lo sợ vì biến đổi khí hậu đã “Ngoài tầm kiểm soát” và kêu gọi hành động toàn cầu

Dự án Luật địa chất và khoáng sản sửa đổi khắc phục hạn chế để phát huy nguồn lực khoáng sản

Khoa học

Đánh giá tổng lượng nước trên mặt của khu vực vành đai kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ

Giải pháp phục hồi sông đô thị ở nước ta nhìn từ kinh nghiệm quốc tế

Đánh giá tổng lượng nước trên mặt lưu vực sông Lô Chảy

Ứng dụng mô hình mạng nơ-ron nhân tạo dự báo mực nước dưới đất trong các tầng chứa nước khe nứt lưu vực sông Nhuệ - Đáy

Chính sách

Tây Ninh: Hưởng ứng Tuần lễ quốc gia Nước sạch và Vệ sinh môi trường năm 2024

Bắc Giang: Một doanh nghiệp bị xử phạt về tài nguyên nước và khoáng sản

Hà Nội yêu cầu xe vận chuyển chất thải phải có camera hành trình, GPS

Thanh Hóa: Cao ốc đa chức năng 50 tầng sau hơn 2 năm tìm được chủ vẫn là bãi đất trống

Phát triển

'Mở khóa' nền kinh tế tuần hoàn nhựa

Khai thác 'mỏ vàng' tín chỉ carbon

Công ty Nhiệt điện Thái Bình tổ chức giải chạy TBTPC Running 2024

Nam Định: Chủ trương cho lập quy hoạch 3 khu công nghiệp mới có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.600 ha

Diễn dàn

Thời tiết ngày 19/4: Miền Bắc nắng nóng mở rộng, Trung Bộ vượt 39 độ

Nâng cao năng lực dự báo, cảnh báo thiên tai trước tác động của biến đổi khí hậu

Thời tiết ngày 18/4: Miền Bắc sáng mưa dông, trưa chiều trời nắng

Thời tiết ngày 17/4: Nhiều tỉnh, thành phố nắng nóng đổ lửa