Dấu hiệu khởi sắc

Trong những năm gần đây, việc triển khai thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An đã trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội; góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và nông thôn. Công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả; góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất; cụ thể hóa các đồ án quy hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh.

Các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An đã trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội

Thời gian vừa qua, Nghệ An liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án của các chủ đầu tư lớn như: Vingroup, T&T Group, Vinaconex, Mường Thanh, Bảo Sơn Group,... Bên cạnh các thương hiệu “nội” trên là sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư ngoại vào triển khai các siêu dự án như: VSIP - Singapore, Tập đoàn Hemaraj - Thailand, Tập đoàn Kovinet - Korea... Sự hiện diện mạnh mẽ này sẽ thúc đẩy nguồn cung cầu các loại hình BĐS trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Thông tin từ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An (Sở Tư pháp), ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Giáp Thìn, đơn vị đã tổ chức bán đấu giá thành công 71/73 lô đất tại 4 khu quy hoạch ở Đô Lương, Nghĩa Đàn và thị xã Cửa Lò. Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nghệ An cũng cho biết kết quả các phiên đấu giá đất đầu năm cho thấy tín hiệu đáng mừng đối với hoạt động đất đấu giá đất năm nay khi có ngày càng nhiều người tham gia đấu giá, kích thích thị trường, khiến hoạt động mua bán bất động sản trở nên sôi động hơn.

Các dự án nhà ở thương mại cũng sôi động không kém. Tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, dự án Eco Central Park (rộng gần 200ha) của nhà sáng lập Ecopark nhận được phản hồi tích cực từ thị trường khi bàn giao gần 300 căn nhà phố, biệt thự sớm gần 2 tháng so với tiến độ dự kiến. Mới đây nhất, chủ đầu tư này cũng tổ chức lễ ra quân đầu năm với sự tham gia của gần 1.000 “chiến binh” sale đồng thời kick off phân khu mới mang tên The Campus.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Hiện tượng mua đi bán lại “thổi giá, đẩy giá” có dấu hiệu hoạt động gây “sốt ảo” trên thị trường; một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, đưa nhà, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đảm bảo phù hợp với quy định; quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục gây ảnh hưởng đến thị trường, tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 81 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 7 Điều 35, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ban, ngành có liên quan và UBND các huyện, thành phố, thị xã theo chức năng nhiệm vụ  tập trung thực hiện nghiêm các Công điện, Nghị quyết, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất; giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; văn bản của Bộ Xây dựng về việc triển khai thi hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Trong đó, UBND tỉnh này yêu cầu Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.

Ảnh minh họa

UBND tỉnh Nghệ An cũng giao Sở TN&MT tỉnh này chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp và các cơ quan liên quan tập trung đẩy mạnh việc thực hiện hướng dẫn, giám sát UBND cấp huyện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng quy định của pháp luật, công khai, minh bạch.

Kiểm tra, rà soát các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có hiện tượng tăng giá bất thường, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường (nếu có). Nắm bắt tình hình, nguyên nhân gây ra biến động giá đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua để chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp.

Mặt khác, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai; đặc biệt là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sở Tài chính và Sở Tư pháp phối hợp với Sở TN&MT trong việc thực hiện hướng dẫn, giám sát, kiểm tra UBND cấp huyện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

UBND tỉnh Nghệ An giao UBND các huyện, thành phố, thị xã kiểm tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt là đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô có hiện tượng tăng giá bất thường gây nhiễu loạn “sốt ảo” thị trường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và pháp luật.

Hoàng Anh