Theo Đại biểu Quốc hội Nguyễn Quang Huân với số lượng văn bản hướng dẫn thi hành kèm theo của các Luật mới áp dụng từ 1/8/2024 là rất nhiều, khối lượng lớn công việc cho các cơ quan ban hành. Nếu các cơ quan ban hành đảm bảo được việc sớm hoàn thiện những văn bản hướng dẫn, người dân và doanh nghiệp rất hoan nghênh.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Quang Huân - Đoàn Bình Dương

PV: Luật Đất đai 2024 đã đi vào thực thi từ 1/8/2024, Luật này đang tác động ra sao đến thị trường bất động sản Việt Nam, thưa ông?

ĐBQH Nguyễn Quang Huân: Với Luật Đất đai 2013, một loạt dự án bất động sản dù được phê duyệt chủ trương nhưng do có sự bất cập về mặt pháp lý nên chưa được chấp nhận thông qua, do đó nhiều dự án bị treo suốt thời gian dài. Điều này dẫn đến câu chuyện ách tắc dòng tiền trong bất động sản. Dòng tiền trong bất động sản không khác gì “dòng máu” của nền kinh tế, khi bị nghẽn cả nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, vẫn còn một số những vướng mắc cần được giải quyết như: Tích tụ chuyển giao đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay việc doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tiếp cận, phát triển bất động sản mà không cần đầu tư vốn lớn,…

Với những khó khăn trên, giờ đây khi Luật Đất đai 2024 được áp dụng mới có thể giải quyết, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản. Từ đó, “dòng máu” của nền kinh tế bắt đầu lưu thông trở lại, tác động mạnh mẽ đến các ngành kinh tế khác. Đây được coi là “đòn bẩy” kích thích tăng trưởng GDP những tháng cuối năm.

Dưới sự tác động của Luật Đất đai 2024, trong năm nay, những dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản còn ở mức vừa phải nhưng sẽ thực sự rõ nét hơn vào năm sau.

PV: Ngoài bất động sản, Luật Đất đai 2024 đang tác động như thế nào đến tình hình kinh tế - xã hội của Việt Nam, thưa ông?

ĐQH Nguyễn Quang Huân: Luật Đất đai 2024 đã tháo gỡ những vướng mắc trong Luật Đất đai cũ, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Đặc biệt, giải quyết những dự án đang bị treo đã khiến cho một số doanh nghiệp nợ đọng, dù đã cơ cấu lại nợ nhưng vẫn chưa thể phát triển được.

Bên cạnh đó, không chỉ thị trường bất động sản, ngay cả những lĩnh vực khác của nền kinh tế có liên quan đến đất đai cũng sẽ được tháo gỡ. Ví dụ, với các quy định mới, các khu công nghiệp, các nhà máy có cơ hội mở rộng quỹ đất để phục vụ sản xuất, điều mà trước đây bị cản trở bởi luật cũ.

Chưa hết, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại sẽ kéo theo nền kinh tế, trong đó gồm cả những ngành công nghiệp phụ trợ cùng phát triển trở lại. Ngành này dẫn dắt ngành kia, và đây là động lực chính cho tăng trưởng GDP những tháng cuối năm.

PV: Vậy theo ông, đâu là những điểm cần quan tâm nhất đối với 2 nhóm chủ thể là người dân và doanh nghiệp, để làm sao 2 nhóm chủ thể này vừa chấp hành pháp luật vừa đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình?

ĐQH Nguyễn Quang Huân: Tôi cho rằng, doanh nghiệp và người dân cần lưu tâm là vấn đề liên quan đến việc ban hành các văn bản pháp lý dưới luật, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Bởi nếu, những văn bản này không được ban hành một cách đầy đủ sẽ tạo ra khoảng trống giữa quy định cũ và quy định mới, gây trở ngại trong quá trình thực thi nhiệm vụ.

Điều này đã được nêu rõ trong Nghị quyết của Quốc hội, khi thực thi sớm các luật về đất đai, phải đảm bảo đầy đủ các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn đi kèm, không được để khoảng trống pháp lý xảy ra.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!

Bảo Loan (thực hiện)