Nhưng đến ngày nhận nhà, khách hàng bất ngờ khi Chủ đầu tư cho rằng “chưa nhận được tiền”. Kèm theo đó là các khoản phạt chậm trả; trả lãi suất ngân hàng hàng tháng; không nhận được nhà…

Khách hàng cho rằng hoạt động tại dự án Bất động sản này có những dấu hiệu không minh bạch, khách hàng đã làm đơn tố cáo đến cơ quan CSĐT Công an TP. Hồ Chí Minh và nhiều cơ quan chức năng khác.

Vừa qua, theo Đơn kêu cứu của ông L. M. H. gửi đến Tạp chí TN&MT trình bày, ngày 12/03/2022 ông H. đã ký kết Văn bản thỏa thuận mua 02 căn hộ tại một dự án hạng sang có địa chỉ tại TP. Hồ Chí Minh.

Ông Lê Minh học có đơn Kêu cứu gửi đến Tạp chí TN&MT

Theo nội dung văn bản thỏa thuận, ông H. phải đặt cọc số tiền tương đương 100% giá bán thuần và thuế GTGT! Đến tháng 7/2022, ông H. đã thanh toán hết số tiền này, với 20% là vốn tự có, còn 80% là vay ngân hàng và giải ngân trực tiếp vào tài khoản công ty môi giới.

Tuy nhiên, đầu tháng 9/2022, ông H. được công ty môi giới thông báo mời ký “Hợp đồng mua bán”. Trong email thông báo mời ký HĐMB có ghi rõ “đối với khoản thanh toán đã đến hạn/quá hạn, trường hợp Quý khách hàng chưa thanh toán, xin vui lòng hoàn tất thanh toán trong ngày hôm nay/hoặc trước khi đặt lịch ký HĐMB”. Lúc này, theo thư mời, ông H. đã ký 02 HĐMB tại dự án nói trên…

Cùng ngày ký Hợp đồng mua bán, ông H. phải ký thêm 02 Hợp đồng vay tương ứng để cho Chủ đầu tư vay số tiền hơn 14 tỷ đồng (trong khi số tiền này ông H. đã nộp cho công ty môi giới từ tháng 3/2022).

Cũng trong ngày ký Hợp đồng mua bán, ông H. ký với Công ty môi giới hai Phụ lục 01 của Văn bản thỏa thuận. Trong đó, ghi rõ số tiền ông H. ủy quyền cho Công ty môi giới chuyển vào tài khoản Chủ đầu tư theo hợp đồng cho vay nêu trên.

Và số tiền Công ty môi giới sẽ chuyển trả vào tài khoản thu nợ của ngân hàng, theo ông H. số tiền này ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân vào tài khoản Chủ đầu tư theo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) mới được ký với nội dung Hợp đồng mua bán. Điều này cho thấy, ông H. đã hoàn tất mọi thủ tục từ Đề nghị giải ngân kiêm Hợp đồng tín dụng kiêm Khế ước nhận nợ của ngân hàng cho 02 căn liền kề.

Như vậy, về các thủ tục pháp lý theo thoả thuận ông H. đã hoàn thành và chỉ đợi ngày bàn giao nhà vào đầu năm 2024. Nhưng ông H. cho biết: “Khi thấy khoản tiền mình nộp đã lâu nhưng không được xuất hoá đơn, tôi đã liên hệ yêu cầu CĐT xuất hoá đơn, thì đại diện phía CĐT đề nghị tôi phải ký thêm 01 Hợp đồng tín dụng khác nữa, với nội dung Hợp đồng mua bán...”.

Nhận thấy dấu hiệu “bất thường” khi buộc ký tiếp bản Hợp đồng mua bán, ông H. yêu cầu Chủ đầu tư và Công ty môi giới đưa ra đầy đủ các tài liệu và thông tin liên quan đến Dự án và đề nghị làm rõ những thắc mắc của khách hàng…

Ông H. cho rằng, ngoài 20% tiền mặt đã nộp, tôi đã 02 lần ký Hợp đồng tín dụng vay vốn với bên Ngân hàng để thanh toán giá trị tương đương 80% (giá bán thuần và thuế VAT) của căn nhà. Nếu tôi ký thêm Hợp đồng tín dụng lần thứ 03 nữa thì pháp lý của 02 Hợp đồng vay tiền trước đó ai sẽ chịu? 

Ngày 29/12/2023 (sau lần từ chối ký Hợp đồng tín dụng vay tiền lần thứ 03), ông H. nhận được văn bản của Chủ đầu tư thông báo là ông H. chưa thanh toán số tiền tương đương 80% giá trị, và phải chịu phạt mỗi căn nhà khoảng 6 tỷ đồng, vì chậm thanh toán khoảng 500 ngày.

Lúc này, ông H. “tá hoả” vì số tiền mà 02 lần ký Hợp đồng tín dụng, nhận nợ và đã chi trả các loại phí khi vay tiền đã thực hiện xong hiện nay như thế nào? Trong khi Chủ đầu tư và Công ty môi giới là cùng thông tin liên lạc, cùng một văn phòng, cùng một điện thoại và email làm việc (được thể hiện qua Hợp đồng mua bán và Văn bản thoả thuận)...

Mô hình dự án The Global City tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (Ảnh minh hoạ).

Nhận thấy dấu hiệu “bất thường” khi buộc ký tiếp bản Hợp đồng mua bán, ông H. yêu cầu Chủ đầu tư và Công ty môi giới đưa ra đầy đủ các tài liệu và thông tin liên quan đến Dự án và đề nghị làm rõ những thắc mắc của khách hàng…

Ông H. cho rằng, ngoài 20% tiền mặt đã nộp, tôi đã 02 lần ký Hợp đồng tín dụng vay vốn với bên Ngân hàng để thanh toán giá trị tương đương 80% (giá bán thuần và thuế VAT) của căn nhà. Nếu tôi ký thêm Hợp đồng tín dụng lần thứ 03 nữa thì pháp lý của 02 Hợp đồng vay tiền trước đó ai sẽ chịu? 

Ngày 29/12/2023 (sau lần từ chối ký Hợp đồng tín dụng vay tiền lần thứ 03), ông H. nhận được văn bản của Chủ đầu tư thông báo là ông H. chưa thanh toán số tiền tương đương 80% giá trị, và phải chịu phạt mỗi căn nhà khoảng 6 tỷ đồng, vì chậm thanh toán khoảng 500 ngày.

Lúc này, ông H. “tá hoả” vì số tiền mà 02 lần ký Hợp đồng tín dụng, nhận nợ và đã chi trả các loại phí khi vay tiền đã thực hiện xong hiện nay như thế nào? Trong khi Chủ đầu tư và Công ty môi giới là cùng thông tin liên lạc, cùng một văn phòng, cùng một điện thoại và email làm việc (được thể hiện qua Hợp đồng mua bán và Văn bản thoả thuận)...

Tuy nhiên, ngày 6/4/2024, ông H. bất ngờ nhận được thông báo của Ngân hàng về việc thu hồi nợ trước hạn Hợp đồng tín dụng.

Đồng thời, nội dung thông báo cũng nêu rõ phần dư nợ gốc còn lại là hơn 8 tỷ đồng yêu cầu ông H. trả nợ... Điều này ông H. cho biết, nó tương đương khoảng chênh lệch 10% của giá trị 70% giá trị 02 căn hộ (trong khi ông H. vay 80%) và khoảng chi phí khác…

Tiếp đến, ngày 25/4/2024, ông H. lại tiếp tục nhận được Thông báo của Chủ đầu tư về việc ông H. đã chậm thanh toán nghĩa vụ tài chính đến hạn gần 600 ngày, Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán.

Văn bản này nêu rõ: Tổng số tiền phạt và bồi thường thiệt hại mà khách hàng phải trả cho Chủ đầu tư vào ngày chấm dứt hợp đồng theo lỗi của khách hàng là 30% giá bán nhà ở. Theo đó, vào ngày chấm dứt hợp đồng, khách hàng phải thanh toán cho CĐT số tiền 11.130.526.800 đồng mỗi căn.

Như vậy, theo 02 văn bản trên, ông H. từ một người khách hàng mua nhà chính đáng, vừa phải ký 02 Hợp đồng tín dụng nhận nợ (trả lãi suất ngân hàng hàng tháng), bị mất 20% “tiền cho vay”, bị đơn phương chấm dứt hợp đồng và vừa phải mất thêm hơn 8 tỷ đồng…

Quá bức xúc với kiểu mua bán gây nhiều thiệt hại và ức chế cho khách hàng, ông H. đã làm đơn tố cáo đến Công an TP. Hồ Chí Minh, Thanh tra Sở xây dựng, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước và Tổng Cục thuế với mong muốn các cơ quan chức năng sớm vào cuộc xác minh cụ thể, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và các tổ chức liên quan.

Đặc biệt, trước những vấn đề liên quan đến Dự án trên, ngày 28/6/2022 Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã có công văn số 7742/SXD-PTN&TTBĐS, về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 915 căn nhà liên kế có sân vườn tại 915 nền đất thuộc khu nhà ở thấp tầng (15 cụm nhà có ký hiệu từ LK1 đến LK15) trong dự án Khu đô thị tại phường An Phú, TP. Thủ Đức gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sài Gòn…

Nội dung văn bản cho thấy, dự án có quy mô diện tích đất 1.174.221,9 m2; quy mô nhà ở là 1.850 căn nhà ở thấp tầng và 8.530 căn hộ chung cư (trong đó bao gồm 915 căn nhà liên kế có sân vườn tại 15 cụm nhà có ký hiệu từ LK1 đến LK15).

Văn bản của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thể hiện việc Sở TN&MT Thành phố đã cấp 915 giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án The Global City

Riêng về “Các giấy tờ pháp lý làm cơ sở để bán nhà hình thành trong tương lai” của dự án, văn bản thể hiện: Cuối tháng 11/2015, UBND TP đã duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị diện tích 1.174.221,9 m2; ngày 17/01/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố đã cấp 915 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ngày 20/5/2022 Sở Xây dựng mới nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, Khu nhà ở thấp tầng LK (gồm đường, vỉa hè, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước)...

Nguyễn Kiên - Hương Nguyên